Với căn hộ cho thuê, hãy chọn bền ở những thứ bị dùng mạnh và khó thay như tủ bếp, sàn, giường, vòi nước, và chọn đẹp ở những thứ rẻ, dễ đổi như rèm, đèn, gối, tranh. Một căn hộ vừa chắc chắn vừa có vài điểm nhấn thường cho thuê nhanh hơn và ít phải gọi thợ.
Chào bạn, mình là Nhà Tư Vấn. Làm nội thất cho nhà mình ở và cho nhà cho thuê là hai bài toán khác nhau. Nhà mình ở, mình chăm, mình biết giữ. Nhà cho thuê, người ở thay đổi, cách dùng khác nhau, và mỗi lần hỏng là một lần bạn phải đi sửa. Tập này mình bàn cách cân giữa bền và đẹp.
Chỗ nào phải bền?
Tủ bếp và mặt bếp là chỗ bị dùng mạnh nhất. Chọn cốt chống ẩm, bản lề và ray tốt, mặt bếp chịu nhiệt, chịu va. Tủ dưới bồn rửa nên dùng vật liệu chịu nước.
Sàn nhà khó thay khi đã có người ở. Chọn loại chịu trầy, chịu nước vừa phải, dễ lau. Một sàn đẹp mà trầy xước sau vài tháng thì cả căn hộ trông cũ.
Giường và nệm. Khách thuê ngủ mỗi ngày, giường ọp ẹp là lời phàn nàn đầu tiên. Khung giường chắc, nệm tốt vừa phải.
Vòi nước, vòi sen, bồn cầu, những thứ hỏng là phải sửa ngay. Chọn loại phổ biến, dễ tìm linh kiện thay thế.
Một chị có ba căn hộ cho thuê ở Thủ Đức kể rằng những cuộc gọi báo hỏng lúc nửa đêm của chị gần như luôn đến từ ba chỗ: vòi nước, ray ngăn kéo tủ bếp, và bản lề cửa tủ quần áo. Từ căn thứ hai, chị bỏ thêm một chút cho đúng ba thứ đó, và số cuộc gọi giảm hẳn.
Chỗ nào nên đẹp?
Rèm cửa, đèn, gối tựa, thảm nhỏ, tranh treo tường. Những thứ này làm căn hộ có cảm xúc trong ảnh đăng cho thuê, và thay được dễ khi cũ hoặc khi khách làm hỏng.
Một bức tường điểm nhấn bằng màu sơn hay giấy dán có thể thay đổi cảm giác cả phòng mà không tốn nhiều.
Cây xanh, nếu bạn có thể chăm hoặc chọn loại rất dễ sống, làm căn hộ sống động hơn.
Ánh sáng là thứ làm đẹp rẻ nhất. Đèn vàng ấm ở phòng ngủ, đèn đủ sáng ở bếp. Căn hộ tối trông nhỏ và cũ hơn thực tế.
Những món trang trí này nên chọn theo một bảng màu chung, hai ba màu là đủ. Căn hộ cho thuê trông sang không phải nhờ đồ đắt, mà nhờ mọi thứ đi cùng nhau. Khi cần thay một chiếc gối hay một tấm rèm, bạn chỉ việc mua lại đúng màu đó.
Màu và vật liệu dễ bảo trì
Màu trung tính như trắng ngà, xám nhạt, màu gỗ sáng hợp với nhiều khách, dễ phối, dễ sơn lại. Màu quá cá tính có thể làm một số khách ngại.
Tránh bề mặt quá bóng dễ lộ vết xước, vết tay. Bề mặt mờ hoặc có vân che khuyết điểm tốt hơn.
Sofa chọn vải dễ lau hoặc có vỏ bọc tháo giặt được. Sofa vải trắng trong căn hộ cho thuê là thử thách lớn.
Sơn tường loại lau chùi được. Vết bẩn trên tường là chuyện chắc chắn xảy ra.
Đồ nên có và đồ không nên sắm
Nên có: giường, tủ quần áo, bàn ăn nhỏ, sofa hoặc ghế, tủ lạnh, máy giặt, bếp, điều hoà, rèm, đèn đủ sáng. Đây là những thứ khách thuê hầu như đều hỏi.
Cân nhắc: tivi, lò vi sóng, bàn làm việc. Tuỳ đối tượng khách. Khách đi làm văn phòng hay làm việc tại nhà đánh giá cao một góc bàn làm việc tử tế.
Không nên sắm quá nhiều đồ trang trí nhỏ, đồ dễ vỡ, đồ đắt tiền. Chúng dễ mất, dễ vỡ, và gây tranh cãi khi trả nhà.
Để lại chỗ trống cho khách. Người thuê dài hạn thường muốn mang đồ của họ vào. Căn hộ quá đầy làm họ khó xoay xở.
Một món nhỏ mà khách rất quý là chỗ cất đồ: kệ giày gần cửa, móc treo trong nhà tắm, ngăn để vali. Những thứ này rẻ, nhưng thiếu chúng thì căn hộ luôn bừa, và ảnh chụp khi khách trả nhà cũng bừa theo.
Nghĩ tới lúc trả nhà ngay từ đầu
Chụp ảnh từng phòng, từng món đồ trước khi giao nhà. Lập danh sách tài sản kèm tình trạng, hai bên ký. Đây là căn cứ khi khách trả nhà.
Giữ hoá đơn, bảo hành của các thiết bị. Khi hỏng trong thời gian bảo hành, bạn đỡ được nhiều.
Chọn đồ phổ biến để dễ thay. Một chiếc tủ lạnh đời phổ biến dễ sửa hơn một chiếc hàng hiếm.
Dành một khoản nhỏ mỗi năm cho sửa chữa, thay thế. Căn hộ cho thuê nào cũng cần, và chuẩn bị trước đỡ bị động.
Chốt danh sách thế nào?
Viết ra ai sẽ thuê căn hộ: gia đình trẻ, người đi làm độc thân, khách nước ngoài, sinh viên. Mỗi nhóm cần khác nhau.
Chia danh sách làm hai cột: bền, tức là khó thay và bị dùng mạnh, và đẹp, tức là dễ đổi và tạo cảm xúc. Chi nhiều cho cột bền, chi khéo cho cột đẹp.
Nếu làm với xưởng hay nhà thiết kế, nói rõ đây là căn hộ cho thuê để họ đề xuất vật liệu phù hợp, không vẽ như nhà để ở.
Một căn hộ cho thuê tốt là căn hộ mà khách ở thấy như nhà, còn chủ nhà thì ít khi phải nghe điện thoại báo hỏng.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ cho thuê có nên để nội thất đầy đủ?
Tuỳ đối tượng khách. Khách ngắn hạn và khách nước ngoài thường cần đầy đủ, khách gia đình thuê dài hạn có khi muốn mang đồ riêng. Nội thất cơ bản là lựa chọn an toàn.
Nên chọn sàn gỗ hay sàn gạch cho căn hộ cho thuê?
Sàn gạch chịu nước và chịu trầy tốt, dễ bảo trì. Sàn gỗ ấm và đẹp hơn nhưng cần chọn loại chịu trầy, chịu ẩm. Chọn theo phân khúc khách và khí hậu.
Làm sao giảm hỏng hóc nội thất do khách thuê?
Chọn đồ chắc, phổ biến, dễ thay; lập biên bản tài sản kèm ảnh; hướng dẫn khách cách dùng thiết bị; và kiểm tra định kỳ theo thoả thuận.
Có nên trang trí nhiều để ảnh đăng thuê đẹp hơn?
Vài điểm nhấn như rèm, đèn, gối, cây là đủ để ảnh đẹp. Trang trí quá nhiều khó giữ khi có người ở và dễ gây tranh cãi khi trả nhà.
Bao lâu nên làm mới nội thất căn hộ cho thuê?
Không có mốc cố định. Nhiều chủ nhà sơn lại và thay đồ nhỏ giữa các lượt khách, còn đồ lớn thì thay khi hỏng hoặc khi căn hộ khó cho thuê hơn trước.
